近期，公募REITs市场“上新”消息不断，常态化发行正稳步推进。6月12日，全国首单民营企业能源类REITs——华夏特变电工新能源REIT正式开始发售。根据公告，该REIT发售价格为3.879元/份，拟募资总额为11.637亿元。另外，包括水利设施等在内的更多资产类型也持续进入投资者视野。截至目前，申报审核中的首发公募REITs产品已达15只。业内人士表示，公募REITs在盘活存量资产、提升融资能力等方面发挥了重要作用。伴随着常态化发行的推进，更丰富的品种也将满足投资者更多元化的投资需求。
记者获悉，华夏特变电工新能源REIT首发底层资产哈密光伏项目是承担西电东送任务的新能源项目。该项目在网下询价阶段就受到资金追捧，网下发售有效报价投资者数量达61家，管理的配售对象数量为108个，有效认购数量总和为427210万份，为初始网下发售份额的67.81倍，该询价倍数也创下了年内公募REITs项目网下询价倍数新高。
基金招募说明书显示，根据项目可供分配金额测算报告，预计该REITs产品2024年度、2025年度可供分配金额分别为8974.59万元和1.11亿元，净现金流分派率分别为8.02%和9.93%。值得一提的是，该项目原始权益人特变电工新能源以其持有基金份额的分红对基金上市后5年内投资人的分红提供保障，即在除原始权益人及其关联方外的其他基金份额持有人足额获得对应年度预测可供分配金额的前提下，如有剩余再向原始权益人按其持有基金份额比例进行分配。这将进一步保证基金预期分派金额和分派率的实现。
能源类基础设施具备抗经济周期风险能力强的特性，因此备受公募REITs市场青睐。这其中，刚需属性的电力项目为主要类型。据介绍，电力用户的数量庞大、类型分散，涵盖了社会的几乎全部行业和居民，在社会、经济出现波动或结构调整的时候，各类电力用户的需求存在互补效果，进一步保障了电力需求的稳定。目前，A股已上市的4单能源类公募REITs整体底层资产经营稳定，业绩目标达成率高，市场表现也在公募REITs全市场各类资产中名列前茅。
华夏特变电工新能源REIT的原始权益人和运营管理机构特变电工新能源公司表示，此次发行公募REITs契合公司长远战略规划，旨在搭建新能源发电领域的资产上市平台，通过公开市场募集资金加速存量资产沉淀资金的回收，以存量驱动增量，实现“投、融、管、退”的良性循环，有力推动特变电工体系新能源发电项目的增量发展。
除了产品上新，近日又有全国首单绕城高速REITs和首单水利设施REITs两只基金产品申报至沪深交易所。公开资料显示，华夏南京交通高速公路REIT的底层资产是南京绕越高速公路东南段，发起人是南京市交通建设投资控股有限责任公司，原始权益人是南京公路发展有限公司。该项目为优质市内高速公路，位于南京市江宁区和雨花台区，主线长达41.215公里，是国家高速G2503的组成部分，历史经营表现良好，收益稳定，有力地促进了沿线产业持续发展。另一只颇受关注的银华绍兴原水水利REIT底层资产则为绍兴市汤浦水库，原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。
