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华联控股2023年营收净利齐降产业转型受关注

2024-05-17 23:09 来源:中国网 阅读量:19420   

近日,华联控股发布2023年报。2023年,公司实现营收5.65亿元,同比下降75.89%;归属于上市公司股东净利润0.82亿元,同比下降81.27%;扣非净利润0.61亿元,同比下降84.64%;经营活动产生的现金流量净额-9.38亿元,同比下降141.60%。

对于营收及净利齐降,华联控股在年报中解释称,主要是因为房地产行业已进入深度调整阶段,市场预期转弱,观望情绪浓厚、需求萎缩,公司销售的产业研发办公产品去化目标未达预期。

目前,华联控股的主要业务包括房产销售、房产出租及酒店业务。2023年,三者在营收中的贡献分别为18.81%、48.61%和28.33%。

受市场影响最大的是房产销售板块,期内实现收入1.06亿元,同比下滑94.56%;房产出租业务则同比增长8.76%至2.75亿元;酒店业务同比增长37.51%至1.60亿元。

值得注意的是,目前,华联控股在售、在建项目较少,主要包括位于深圳的“华联城市全景”、“华联城市商务中心”及位于杭州的“钱塘公馆”、“全景天地”。

截至2023年末,华联控股的土地储备仅有9.96万平方米,主要包括华联南山A区项目及御品峦山等两个项目。

其中,华联南山A区属于城市更新项目,尚处于前期阶段,拆除重建用地面积7.77万平方米,总建筑面积还在报审中;御品峦山项目则为2023年的新增土地储备项目,属于城市更新地铁上盖项目,计容建筑面积为7.96万平方米,土地规划包括居住用地及公共管理与服务设施用地等。项目虽已启动基坑工程建设,但目前处于停工状态。

业内人士分析认为,华联控股的土储不仅有限,且均为城市更新项目,这类项目通常较为复杂,且存在较大的不确定性,这将严重影响开发进度及去化周期。

华联控股也表示,因土地储备或开发项目不足,企业发展进入瓶颈期,面临主业调整及产业转型的迫切诉求。

2023年,华联控股开启新一轮产业转型,寻求新的利润增长点。例如,去年,公司对新疆某大型投资项目进行尽调、论证分析及预沟通等。最终因该项目所处行业投资过热,资本市场低迷和再融资受限等原因,各方未能就合作事宜达成一致意见而搁浅;去年12月,华联控股以自有资金4.8亿元参与设立中保清源汇海产业基金,并持有该合伙企业99.59%的出资份额。

对此,华联控股透露,上述基金是公司为推动产业转型而设立,拟将其打造成为产业转型的专项基金,也是公司成为其单一大股东的原因之一。公司将借助中保产业基金平台、资源及其运作和管控能力,重点关注绿电绿能大赛道中新科技、新技术、新材料等具有领先优势或定价权的细分行业。

除转型压力外,华联控股与关联方恒裕集团之间的同业竞争问题也备受关注。当前,公司正在积极推进上述问题解决。例如,公司项目御品峦山就是通过恒裕集团的转让而获得的。此外,恒裕集团还承诺进行兜底,即若项目出现投资亏损,将进行现金补差。

不过,华联控股也在年报中提示,恒裕集团主要从事城市更新、旧改或城中村改造项目,这些项目普遍存在所有权与开发权分离,涉及利益主体多、历史沿革复杂等特殊情况,这些前置性问题将会大大增加推进解决同业竞争的难度。

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